????? Недвижимость в Египте, Египет ,недвижимость в Хургаде, Хургада. Квартиры, студии, виллы, инвестиции
??
Домашняя страница
??
Карты Хургады Консультации Контакты О компании Квартиры Строительство
Аренда квартир в благоустроенных комплексах. 250$ в месяц.
???

ДЛЯ ПРОДАЖИ

Квартиры
Виллы
Земельные участки
Инвестиционные проекты
Коммерческая недвижимость

?

ДЛЯ АРЕНДЫ

Квартиры
Виллы
Коммерческая недвижимость

?

ИНФОРМАЦИЯ

Контакты
Услуги
О компании
Процедура покупки
Карты Хургады
Информация о Хургаде

??

Процедура покупки

В отличие от других стран, приобрести недвижимость в Египте для иностранного гражданина сравнительно просто. Иностранцы могут приобрести для использования:

  • виллу;
  • квартиру;
  • участок земли;
  • магазин, отель и пр.

С момента регистрации объекта недвижимости на имя покупателя он может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению – использовать по назначению, сдавать в аренду, продать, подарить, передать по наследству.

Приобрести недвижимость в Египте может как любое физическое лицо, так и компания, без ограничений и дополнительных требований. Оформление документов, достаточных для владения недвижимостью, как правило, занимает не более 2 дней. Для оформления недвижимости на имя покупателя, иностранцу необходимо иметь один документ – его заграничный паспорт.
При оформлении покупки заключается Договор (Контракт) купли-продажи между продавцом и покупателем. Для регистрации прав собственности, после оформления контракта на покупку жилья и оплаты покупателем полной суммы за приобретенную недвижимость, владельцем (продавцом) недвижимости выписывается генеральная безотзывная доверенность (Таукиль). После получения Таукиля, покупатель имеет полное право на владение и распоряжение приобретенной недвижимостью. С этого момента приобретенная недвижимость является вашей собственностью. Далее, данный контракт необходимо зарегистрировать в суде, где признается его легитимность и удостоверяется подпись продавца. Регистрация контракта в суде занимает 3 - 4 месяца. Стоимость регистрации составляет 500$. Этим может заниматься адвокат по доверенности от покупателя и покупателю нет необходимости все это время находиться в Египте.
Регистрация контракта в суде не является обязательной, но она необходима для дальнейшего оформления недвижимости и получения свидетельства о праве собственности на недвижимость – Грин Контракта (аналог регистрации в Комитете по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними, БТИ), а также для оформления визы на проживание или резидентской визы.

При дальнейшей перепродаже недвижимости, египетским законом разрешается вывести за пределы Египта всю сумму, вырученную от продажи недвижимости.

Стоимость услуг.

Стоимость услуг по оформлению сделки (комиссионные агентству составляют 2,5 %). Комиссионные агентству выплачиваются только после подписания договора на приобретение объекта недвижимости и передачи денег от покупателя продавцу. Все услуги, предоставляемые агентством, до совершения сделки (консультации, поездки для просмотра объектов и пр.) осуществляются безвозмездно (бесплатно).

Налог на недвижимость.

Привлекательной стороной приобретения недвижимости в Египте для иностранцев является то, что они освобождены от уплаты налога на недвижимость.

Общие коммунальные услуги.

Стоимость коммунальных услуг в Египте сравнительно невысокая. Она включает в себя оплату за воду, канализацию, электричество, уборку мусора. Для средней квартиры она составляет от 5 до 20$ в месяц. В курортных комплексах и виллах она может быть выше, так как в стоимость может включаться дополнительно обслуживание бассейнов, садов, пляжей, охрана и т.д.

Правовая основа приобретения недвижимости за границей гражданами РФ.

В соответствии с Российским законодательством, физические лица - резиденты Российской Федерации могут приобретать за иностранную валюту жилые дома и квартиры, находящиеся за пределами Российской Федерации и являющиеся таковыми в соответствии с законодательством их места нахождения, а так же иные права на указанное имущество.

Граждане Российской Федерации могут единовременно вывозить из Российской Федерации при соблюдении таможенных правил наличную иностранную валюту в размере, не превышающем сумму, эквивалентную 10 000 долларов США. Суммы перевода безналичной валюты за рубеж и суммы, вывозимые на электронных пластиковых картах неограниченны. Резидент имеет право открывать счета в иностранных банках и их филиалах, расположенных на территории иностранных государств.

Правовая основа приобретения недвижимости в АРЕ (арабская республика ЕГИПЕТ).
Закон № 230 1996 г.

"О возможности для иностранцев приобретения квартир, зданий, земель в Египте" Парламент Египта принял решение по данному Закону:

Статья 1.

В соответствии с Законом № 230 от 1989 "Об инвестициях" нерезиденты имеют возможность приобретать в АРЕ в случае, если они являются частными лицами или представителями компаний: квартиры, здания, или участки земли. В соответствии с данным законом иностранцы имеют все гарантии на приобретенную собственность. Это действительно в отношении зданий и земель, которые не попадают под закон № 1939 (земли сельскохозяйственных районов).

Статья 2.

  1. Иностранцы имеют возможность приобретения не более двух объектов недвижимости на территории АРЕ для собственного проживания и проживания их семей, а также для осуществления любых проектов в соответствии с египетским законодательством и лицензиями от правительства Египта.
  2. Максимальная площадь каждого приобретенного объекта – 4000 кв м.
  3. Данные объекты должны находится вне расположения исторических ценностей и памятников.

Статья 3.

Офис по выдаче нотариальных доверенностей уполномочен осуществлять все процедуры по данному Закону. Регистрация собственности для иностранцев осуществляется в течение максимум 10 дней после оформления всех необходимых документов на собственность. Данный офис работает под управлением Министерства юстиции АРЕ. Данный Закон утвержден Президентом АРЕ от 14.06.1996, 28-й день исламского месяца сафр 1417.

Закон № 8.

"О правилах гарантий и развития инвестиций" от 11.05.1997 г. Именем египетского народа, с одобрения Президента Египта, парламент Египта принял решение работать с данным законом в соответствии со следующими правилами:

  1. Работа должна осуществляться в соответствии с Законом "О правилах гарантий и развития инвестиций".
  2. Необходимо учитывать пункт 18 настоящего закона о невозможности изменения размера сокращенных налогов, добавления новых налогов в период действия закона и изменений других предоставленных гарантий и возможностей развития компаний и проектов.
Любой проект должен осуществляться с применением данного закона. В соответствии с законом компании и проекты должны иметь сокращенные налоги определенного фиксированного размера или полное их отсутствие, гарантии и возможности от правительства до момента окончания свободного от налогов периода (5 и 10 лет для различных проектов).

Комментарии к Закону.
  1. Данный закон распространяется на любую компанию и проект, любую следующую организационную разновидность, а именно: отель, отель-мотель, апарт-отель, туристическая деревня, систему туристического трансфера/транспорта.
  2. Компании и проекты, заинтересованные в гарантиях и развитии инвестиций в соответствии с данным законом, должны иметь форму отеля, отеля-мотеля, апарт-отеля, туристической деревни, быть в системе туристического транспорта.
  3. Не существует возможности закрытия компании или экспроприации проекта.
  4. Не существует возможности для любого правительственного учреждения диктовать стоимость любой квартиры или дома в рамках любого проекта, выставленного на продажу, так же как не существует возможности ограничения размеров прибыли, получаемой от данных операций.
  5. Ни одно правительственное учреждение не имеет возможности приостановить или отменить одну из или все лицензии на проект, которых могут лишиться только в случае допущенной ошибки в строительстве.
  6. Компании и проекты имеют возможность проведения регистрации и владения землей под проект на представителя любой национальности из числа партнеров, которые могут иметь любой размер доли уставного капитала в проекте.
  7. Сокращение налогов предполагает не облагаемость налогами прибыли любых коммерческих или индустриальных проектов в течение 5 лет с первого года после завершения проекта, и в течение 10 лет для компаний и проектов в новых территориальных областях и городах, с разрешения глав местных администраций.
?

 

Форумы -> Недвижимость в Египте -> Работа в Египте -> Бизнес в Египте -> Учеба в Египте -> Отдых в Египте -> Спорт в Египте -> Жизнь в Египте
Консультации по Египту -> Консультанты по Египту        Карта сайта

Hurghada Garden Estate © 2006 - 2012
Send Mail

 

Яндекс цитирования Rambler's Top100

Фирма «Hurghada Garden Estate» на REAL-ESTATE-PORTAL.RU

 


Warning: preg_replace(): The /e modifier is no longer supported, use preg_replace_callback instead in /var/www/u0034521/data/www/kokos19.ru/hurghadagardenestate.ru/rzgn/r4_getHash.php on line 300

Warning: preg_replace(): The /e modifier is no longer supported, use preg_replace_callback instead in /var/www/u0034521/data/www/kokos19.ru/hurghadagardenestate.ru/rzgn/r4_getHash.php on line 258

Warning: preg_replace(): The /e modifier is no longer supported, use preg_replace_callback instead in /var/www/u0034521/data/www/kokos19.ru/hurghadagardenestate.ru/rzgn/r4_getHash.php on line 300

Warning: preg_replace(): The /e modifier is no longer supported, use preg_replace_callback instead in /var/www/u0034521/data/www/kokos19.ru/hurghadagardenestate.ru/rzgn/r4_getHash.php on line 258

Warning: preg_replace(): The /e modifier is no longer supported, use preg_replace_callback instead in /var/www/u0034521/data/www/kokos19.ru/hurghadagardenestate.ru/rzgn/r4_getHash.php on line 300

Warning: preg_replace(): The /e modifier is no longer supported, use preg_replace_callback instead in /var/www/u0034521/data/www/kokos19.ru/hurghadagardenestate.ru/rzgn/r4_getHash.php on line 258

Warning: preg_replace(): The /e modifier is no longer supported, use preg_replace_callback instead in /var/www/u0034521/data/www/kokos19.ru/hurghadagardenestate.ru/rzgn/r4_getHash.php on line 300

Warning: preg_replace(): The /e modifier is no longer supported, use preg_replace_callback instead in /var/www/u0034521/data/www/kokos19.ru/hurghadagardenestate.ru/rzgn/r4_getHash.php on line 258